Земельные рынки. Стандартные единицы измерения

Земельные рынки могут оцениваться на основе определенного значения на единицу, и единица часто является одной из следующих:

На место жилого помещения
На квадратный метр
За акр
Per Square-Foot или Per Front-Foot

Важен выбор наиболее подходящего блока или комбинации единиц. Это решение, которое может быть принято только после тщательного анализа рынка  и доступных данных.

Земля не всегда продается на той же основе, а скорее на ценности в глазах пользователя. Никакая математика не может отменить главную цель  достижения справедливой экономической ценности, что отражается в поведении рынка. Это отдает единицу измерения роли конечных средств. Эта мера  может использоваться для оказания помощи в интерпретации рыночных доказательств для нескольких земель (образец), так что все земли могут быть  оценены надлежащим образом (население).

В оценке городских земель многие объекты, которые будут оценены, будут  иметь одинаковые размеры и расположены в более или менее упорядоченных рядах по улицам, проспектам, бульварам и тупикам. Многие из них  будут иметь одинаковый размер с незначительными отклонениями от топографии и формы. Оценщик, вероятно, пожелает принять стандартную стоимость земли,  которая включает в себя большинство земель, для конкретной рассматриваемой области — как для вероятной рыночной стоимости, так и для характеристик.

Стандартный жилой участок может хорошо реагировать на стоимость за место жилого помещения. Коммерческое использование может быть лучше оценено  с использованием значения Per Square-Foot или Per Front-Foot . Фермерский или сельский участок может быть оценен лучше, используя значение  Per Acre. После того, как рыночная стоимость единицы измерения будет установлена для стандартного участка, представляющего область, значение станет  базой, на которую можно сравнить все другие земли.

Корректировки должны быть сделаны для различий между стандартным участком и каждым другим участком. Оценщик захочет изучить типичные различия и  сделать индивидуальные уточнения. Могут быть причины для увеличения стоимости характеристик, которые лучше, чем стандартный участок. Они сделают  положительную корректировку для желаемых характеристик, таких как превосходное местоположение, представление, топография, услуги или доступ.

Могут также быть причины потери стоимости для характеристик, которые уступают стандартным участкам. Они сделают негативную корректировку для  нежелательных характеристик, таких как плохое местоположение, более длительное расстояние до транспорта, более длинное расстояние до гражданского  центра, влажная почва зимой, чрезмерное количество горных пород или плохой доступ.

Оценка участка может быть суммирована в виде рейтинга единства, который будет на X % больше или меньше единицы (1.0) по сравнению с базовыми  стандартными характеристиками участка, принятыми для области.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *