Рыночная стоимость земли. Основные понятия

Технически говоря, стоимость имущества определяется как текущая стоимость будущих выгод, возникающих в результате владения имуществом.  В отличие от многих потребительских товаров, которые быстро используются, выгоды от реальной собственности обычно реализуются в течение длительного  периода времени. Поэтому оценка стоимости имущества должна учитывать экономические и социальные тенденции, а также правительственные меры  контроля или правила и условия окружающей среды, которые могут влиять на четыре элемента ценности:

Спрос — желание или потребность в собственности, поддерживаемая финансовыми средствами для удовлетворения желания;
Утилита — способность удовлетворять желания и потребности будущих владельцев;
Недостаток — конечный запас конкурирующих свойств;
Возможность передачи — легкость передачи прав собственности;
Стоимость по сравнению с ценой и ценой.

Значение не обязательно равно стоимости или цене. Стоимость относится к фактическим расходам — например, по материалам или рабочей силе.  Цена, с другой стороны, это сумма, которую кто-то платит за что-то. Хотя стоимость и цена могут влиять на стоимость, они не определяют ценность.  Цена продажи дома может составлять 150 000 долларов США, но стоимость может быть значительно выше или ниже. Например, если новый владелец  обнаружит серьезный недостаток в доме, например, дефектный фундамент, стоимость дома может быть ниже цены.

Рыночная стоимость

Оценка мнение или оценка относительно стоимости конкретного имущества на определенную дату. Отчеты об оценке используются предприятиями,  государственными учреждениями, частными лицами, инвесторами и ипотечными компаниями при принятии решений относительно сделок с недвижимостью.

Цель оценки — определить рыночную стоимость недвижимости: наиболее вероятную цену, которую недвижимость принесет на конкурентный и открытый рынок.

Рыночная цена, цена на которую фактически продается, может не всегда представлять рыночную стоимость. Например, если продавец находится под  принуждением из-за угрозы потери права выкупа, или если проводится частная продажа, собственность может продаваться ниже ее рыночной стоимости.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *