Процедуры оценки земель

Оценка является по существу оценкой ценности, сделанной опытным знающим человеком. Специалисты известны как оценщики, которые  основывают свою оценку стоимости земельного рынка на основных экономических принципах, которые служат основой процесса оценки. Любой может  научиться этому и научиться делать это лучше.

(далее…)

Читать далее...

4. Проверка данных

Поскольку процесс оценки — это мнение о рыночной стоимости, которое не основано на личном опыте оценщика, собранные данные должны проверяться  двумя разными источниками. Данные о рынке должны быть проверены лицом, непосредственно вовлеченным в транзакцию. Например, одна сторона может  быть агентом по продаже, представляющим ответственного за продажу. Другой стороной может быть пользователь земли, который согласен с суммой продажи.  Дополнительные источники могут быть государственными агентами земли или должностными лицами, которые из первых рук знают о продаже. Неточности  также могут быть выявлены заинтересованными гражданами, если данные будут доступны для общественности.

(далее…)

Читать далее...

Оценочная стоимость земли

Существует множество юрисдикций, которые имеют как предварительные оценки рыночной стоимости, так и некоторые данные земли, доступные на компьютере. Они могут использовать эти данные в качестве основы для обновления рыночных оценок.

(далее…)

Читать далее...

Методы оценки земли

Точная оценка зависит от методического сбора данных. Конкретные данные, охватывающие детали конкретного имущества и общие данные,  относящиеся к нации, региону, городу и окрестностям, в которых расположено имущество, собираются и анализируются, чтобы получить ценность.  Оценщики используют три основных подхода для определения стоимости имущества.

(далее…)

Читать далее...

Метод 3 — Подход к капитализации доходов

Часто называемый просто подход дохода, этот метод основан на взаимосвязи между нормой прибыли, которую требует инвестор, и чистой прибылью, которую производит собственность. Он используется для оценки стоимости доходных объектов, таких как жилые комплексы,  офисные здания и торговые центры. Оценки, использующие подход к капитализации доходов, могут быть довольно простыми, когда можно ожидать,  что предметное свойство будет генерировать будущий доход, и когда его расходы будут предсказуемыми и устойчивыми.

(далее…)

Читать далее...

Подход к стоимости земли

Затратный подход может быть использован для оценки значения участков, которые были улучшены за счет одного или более зданий. Этот метод  включает в себя отдельные оценки стоимости здания (зданий) и земли с учетом амортизации. Оценки складываются вместе для вычисления значения  всего улучшенного участка. Подход с издержками делает предположение, что разумный покупатель не будет платить больше за существующее  улучшенное имущество, чем цена, чтобы купить сопоставимую партию и построить сопоставимое здание. Этот подход полезен, когда оцениваемое  свойство является типом, который не часто продается и не генерирует доход. Примеры включают школы, церкви, больницы и правительственные здания.

(далее…)

Читать далее...

Стандартизованные корректировки

Стандартизованный метод — применение сравнительного метода к рассматриваемым рынкам земли. Корректировки сделаны для расхождений со стандартного  участка с использованием определенного набора правил. Наиболее распространенными примерами являются те, которые используются для расстояния и  размера. Эти методы возникли из необходимости производить разумные и беспристрастные оценки рынка за ограниченный период времени, признавая  принятые принципы оценки.

(далее…)

Читать далее...

Как много арендной платы за землю следует собирать общине?

Чтобы сохранить окружающую среду, необходимо и возможно лучше использовать наши сообщества. Если производители стоимости земельного рынка  (природа, правительство и люди) не используют земельную ренту, то это делает кто-то другой. Вот почему эффективное землепользование в большинстве  стран не работает в современных наземных системах. Все страны собирают часть земельной ренты, возможно, 10%, 20% или 30%, но пока не собирают  всю рыночную арендную плату.

(далее…)

Читать далее...

Факторы, способствующие повышению стоимости земли

В физических атрибутах земли включают в себя качество местоположения, плодородие и климат; удобство покупок, школы и парки; наличие воды,  канализации, коммунальных услуг и общественного транспорта; отсутствие неприятных запахов, дыма и шума; и образцы землепользования, фасад,  глубина, топография, улицы и размеры лота.

(далее…)

Читать далее...

Принципы оценки земель

Оценка — это, по существу, экспертное мнение о рыночной стоимости сайта; эксперт должен представить тот, который является приемлемым и понятным.  Оценщик должен разработать и использовать определенную терминологию, подходящую и относящуюся к оценке земли.

(далее…)

Читать далее...