Оценочная стоимость земли

Существует множество юрисдикций, которые имеют как предварительные оценки рыночной стоимости, так и некоторые данные земли, доступные на компьютере. Они могут использовать эти данные в качестве основы для обновления рыночных оценок.

Многие правительственные учреждения уже собрали ограниченные данные о земле в компьютерной системе. Анализируя тенденции рынка, новые  оценки земельного рынка могут быть сделаны с единым фактором обновления для каждого разрешенного землепользования в пределах соседства.

Целая страна будет способна проводить ежегодные переоценки, обновляемые с помощью записей компьютерных данных. Простая модель, используемая для компьютерного расчета стоимости земли или рыночной стоимости для 1 000 000 земельных участков, может быть основана на  тщательном анализе рыночной стоимости выборки из 12 000 участков. (4) Местная оценочная комиссия экспертов по земле может определить  классы землепользования, районы района и рыночные ценности для каждого стандартного участка в этом районе. Географическая информационная  система может использоваться для отображения значений земли, характеристик и статистических данных.

К преимуществам использования обновления на компьютере с поддержкой рынка относятся следующие возможности:

  • Содействовать частому обновлению рынков, обеспечивая справедливое отношение ко всем арендаторам.
  • Исключить арифметические ошибки в расчетах стоимости земли.
  • Повысить производительность оценщика при оценке стоимости земли.
  • Используйте стандартные методы оценки, которые доказали свою эффективность.

Источник общественного дохода

Каковы факторы, которые заставляют землю иметь рыночную стоимость и кому выгодно это преимущество в отношении рыночных доходов? Земля имеет  рыночную стоимость по трем причинам: ограниченная поставка и «естественная» продуктивность почвы и природных ресурсов, предоставляемые государством  услуги, включая планирование, улучшения, которые повышают рыночную стоимость земли и рост общин и конкурентный спрос людей на исключительное  использование основных мест.

Земельная рента — это цена, которую люди и предприятия готовы заплатить за исключительное право владеть и использовать хороший земельный участок  в течение определенного периода времени. Например, люди предпочитают использовать участки с хорошим местоположением, потому что они дают им преимущество в том, что они тратят меньше времени на поездки, находясь рядом с тем, что они предпочитают делать и где они работают.  Предприниматель может продавать больше товаров на сайте, где многие люди проходят каждый день, по сравнению с участком, где пройдет только  несколько человек.

Сбор земельной ренты должен использоваться в качестве дохода сообщества для обеспечения общественных нужд. Это возвращает преимущество,  которое получает индивидуальный землевладелец от исключительного использования земельного участка, до баланса людей, которые живут в общине,  и позволил землепользователю исключительное использование земельного участка в течение периода времени.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *