Методы оценки земли

Точная оценка зависит от методического сбора данных. Конкретные данные, охватывающие детали конкретного имущества и общие данные,  относящиеся к нации, региону, городу и окрестностям, в которых расположено имущество, собираются и анализируются, чтобы получить ценность.  Оценщики используют три основных подхода для определения стоимости имущества.

Метод 1 — Подход к продажам

Метод сравнения продаж обычно используется при оценке домов на одну семью и земли. Иногда называют подход рыночных данных,  это оценка стоимости, полученная путем сравнения свойства с недавно проданными свойствами с аналогичными характеристиками. Эти аналогичные  свойства называются сравнимыми, и для обеспечения достоверного сравнения каждый должен:

  • Будьте как можно ближе к предметной собственности
  • Были проданы в течение прошлого года на открытом конкурентном рынке
  • Были проданы в типичных рыночных условиях
  • В процессе оценки следует использовать не менее трех или четырех сопоставимых данных. Важнейшими факторами, которые следует учитывать при выборе сопоставимых данных, являются размер, сопоставимые функции и, возможно, больше всего — местоположение, которое может оказать огромное влияние на рыночную стоимость недвижимости.

Сопоставительные качества

Поскольку никакие два свойства в точности не похожи друг на друга, корректировки продажных цен сравниваемых товаров будут
сделаны для учета несходных функций и других факторов, которые могут повлиять на стоимость, в том числе:

  • Возраст и состояние зданий
  • Дата продажи, если произошли экономические изменения между датой продажи сопоставимого и датой оценки
  • Условия продажи, например, если продавец имущества находился под принуждением или если имущество было продано между родственниками (по сниженной цене )
  • Местоположение, так как подобные объекты могут отличаться по цене от соседства до района
  • Физические характеристики, включая размер лота, озеленение, тип и качество строительства, количество и тип комнат, квадратные футы жилой площади, паркетные полы, гараж, кухонные апгрейды, камин, бассейн, центральный воздух и т. д.

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости будет соответствовать диапазону, сформированному по скорректированным ценам сравниваемых продаж.  Поскольку некоторые корректировки, связанные с ценами на продажу сравниваемых данных, будут более субъективными, чем другие, взвешенное  рассмотрение обычно предоставляется тем сравнительным данным, которые имеют наименьшую степень корректировки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *