Факторы, способствующие повышению стоимости земли

В физических атрибутах земли включают в себя качество местоположения, плодородие и климат; удобство покупок, школы и парки; наличие воды,  канализации, коммунальных услуг и общественного транспорта; отсутствие неприятных запахов, дыма и шума; и образцы землепользования, фасад,  глубина, топография, улицы и размеры лота.

В юридических или правительственных силах включают в себя тип и количество налогообложения, зонирования и строительных законы, планирование и  ограничение.

К социальным факторам относятся рост или снижение численности населения, изменения размеров семьи, типичные возрасты, отношение к правопорядку,  престиж и уровень образования.

В экономические силы включают в себя стоимость и уровень доходов, рост и новое строительство, вакансии и доступность земли. Именно влияние  этих сил выражается независимо и в отношениях друг с другом, которые помогают людям и оценщикам оценить ценность.

 

Наивысшее и наилучшее использование земли

Земельный участок должен быть доступен для пользователей, которые могут максимально эффективно использовать его и максимально использовать  преимущества для всех людей. Правильная система оценки и налогообложения земли может обеспечить надлежащее экономическое использование земли.  Высокий земельный налог на ненадлежащим образом улучшенный участок земли имеет тенденцию заставлять владельца земли либо лучше улучшить его участок,  чтобы получить большую отдачу, чтобы заплатить земельный налог, либо искать кого-то еще с помощью средств для надлежащего улучшения участка.  Земельный налог может также служить источником государственных доходов, которые местный руководящий орган может использовать в интересах всех  людей. Прежде чем продолжить оценку, необходимо определить наивысшее и лучшее использование для каждого случая.

Экономика производства должна обеспечить атмосферу для наиболее эффективного использования всех земель. Процесс оценки основан на наивысшем,  лучшем и наиболее выгодном использовании земли. Наивысшее и лучшее использование учитывает только те виды использования, которые допустимы  законом (соблюдение зонирования, здоровья и ограничений на общественность), физически возможно (имеет достаточный размер, почвенные условия и  доступность), и является экономически осуществимым (ожидается, что доход ожидается). Использование, которое соответствует этим критериям и  дает наибольший чистый доход (наилучшая прибыль), является самым высоким и лучшим использованием.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *