4 СПОСОБА ОЦЕНИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

Если вы готовы максимизировать свою прибыль от определенного вида инвестиций, который является относительно менее рискованным, но все же  весьма перспективным в нынешней экономике, арендные свойства — это путь.

Однако, когда дело доходит до оценки недвижимости, вам нужно следовать определенным методам, которые облегчат понимание того, действительно  ли это имеет значение.

Содержание

1 1. Подход к сравнительному анализу продаж
2 2. Модель ценообразования на основные средства
3 3. Особые преимущества местоположения
4 4. Подход к доходам

1. ПОДХОД К ПРОДАЖАМ

Метод сравнения продаж является распространенным методом оценки стоимости жилой недвижимости. Этот метод проводит сравнение между  аналогичными домами, которые были проданы или арендованы в прошлом в течение определенного периода времени.

Обычно инвесторы недвижимости пытаются найти потенциальные тенденции, основанные на этом методе, с учетом определенной недвижимости,  чтобы понять, обещает ли она лучшую отдачу.

Например, если дом площадью 3000 кв. Футов арендован в размере 1,25 долл. США за квадратный фут, ожидается, что аналогичная арендная  собственность даст такой же доход.

Однако важно иметь в виду, что такое сравнение является относительно общим, и инвестору необходимо будет искать дополнительные аспекты,  которые дадут более четкое представление о потенциальных доходах от этого имущества.

2. МОДЕЛЬ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НА ОСНОВНЫЕ СРЕДСТВА

Модель ценообразования на основные средства является очень всеобъемлющим методом оценки в отношении недвижимости. Этот метод работает с риском, а  также с альтернативными издержками, связанными с определенными инвестициями в недвижимость.

Согласно этому методу потенциальный доход от различных объектов аренды сопоставляется с другими инвестициями, которые не связаны с  риском или другими формами инвестиций в недвижимость, чтобы позволить инвестору четко понять, действительно ли он или она должен  пойти на покупку недвижимости.

3. ОСОБЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ

Этот метод рассматривает возможности, доступные в окрестностях, где находится имущество. Например, наличие школ, расстояние от коммерческой зоны и  расположение торговых центров, больниц и других объектов.

Когда кто-то придет и подумает о том, чтобы арендовать место для жизни, наиболее определенно это факторы, которые потенциальные арендаторы также  будут иметь в виду, которые будут определять привлекательность этого имущества.

 

4. ПОДХОД К ДОХОДАМ

В методе подоходного подхода рассматривается потенциальный доход, который, по всей вероятности, будет иметь доходность по сравнению с первоначальными инвестициями.

Этот метод широко используется, когда речь заходит об инвестициях в недвижимость. Этот метод оценивает годовой доход от коэффициента  валовой ренты, который делится на текущее значение имеющегося имущества. Этот подход работает с числами, поэтому гораздо легче признать  истинную ценность арендного имущества.

Специалисты по недвижимости предполагают, что для завершения инвестиций инвестор никогда не должен полагаться на какой-либо конкретный  метод оценки, но должен полагаться на сочетание различных подходов, чтобы придумать убедительную интерпретацию. Вот несколько советов  по покупке вашей первой инвестиционной недвижимости

Аренда недвижимости, несомненно, стоит инвестиций, если ресурсы будут инвестированы для правильного вида активов. Поэтому окончательное  решение должно приниматься на основе тщательной оценки и сравнения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *