4. Проверка данных

Поскольку процесс оценки — это мнение о рыночной стоимости, которое не основано на личном опыте оценщика, собранные данные должны проверяться  двумя разными источниками. Данные о рынке должны быть проверены лицом, непосредственно вовлеченным в транзакцию. Например, одна сторона может  быть агентом по продаже, представляющим ответственного за продажу. Другой стороной может быть пользователь земли, который согласен с суммой продажи.  Дополнительные источники могут быть государственными агентами земли или должностными лицами, которые из первых рук знают о продаже. Неточности  также могут быть выявлены заинтересованными гражданами, если данные будут доступны для общественности.

5. Анализ и интерпретация данных

Баланс этого отчета будет сосредоточен на различных методах анализа и интерпретации данных земельного рынка. Предлагается несколько методов  для обеспечения цели оценки рыночной стоимости всех земельных участков.

6. Оценка рыночной стоимости

Как только анализ будет завершен, эксперт сможет провести рациональную оценку рыночной стоимости каждого земельного участка. Эта оценка будет  служить основой для стоимости, которая будет оплачиваться пользователем земли за исключительное использование местоположения. Оценщик присваивает  предварительные оценки стоимости земли на основе сравнительной оценочной полезности и желательности сайтов. Первоначально они могли бы выполнить  эту задачу в целом, при том понимании, что уточнения будут сделаны для отражения новой информации и общественного мнения.

7. Общественная экспертиза и анализ цен на земельный рынок

Предварительная оценка стоимости земли, рассчитанная для каждого участка, затем может отображаться на карте земельного рынка. Общественная  экспертиза и анализ цен на земельные участки для земельных участков помогут прояснить любые ошибки в оценках. Люди, которые занимают землю,  приобретают навыки, замечая небольшие различия в характеристиках суши. Они могут объяснить эксперту, почему и как различия должны отражаться в  выводах о стоимости земли.

После того, как адекватное выборочное обследование будет завершено и будет иметь благоприятный общественный обзор, результат может быть использован  по всей площади. Эти результаты выборочных данных могут быть использованы для оценки сравнительных рынков каждого земельного участка.

Для обеспечения оптимального и справедливого использования земельных участков оценка земельных участков должна отражать отношение людей,  которые могут максимально эффективно использовать землю и платить больше, чем люди с более низкими потребностями. Те, кто не требует или не  желают платить земельные налоги за превосходную землю, будут использовать другую землю, которая бы отвечала их потребностям, желанию и бюджету,  таким образом делая его доступным для других, кто может заплатить за лучший вариант.

8. Периодическое обновление оценок

Цены на земельный рынок, как правило, растут с каждым годом со скоростью, обычно превышающей инфляцию. Ценности здания, как правило,  снижаются каждый год из-за износа физической структуры или ее функциональной желательности. Если оценки не будут проводиться на регулярной основе  (ежегодно), земля будет значительно недооценена, а здания будут переоценены всего за несколько лет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *